*Naturnah wohnen am Elfrathersee“ – interessante ETW mit Sonnenbalkon und Garage

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47802 Krefeld-Traar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1167
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47802 Krefeld-Traar
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    81,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Käufer­provision
    der Käufer bezahlt von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57%. Der Betrag ist inkl.19% MwSt
  • Kaufpreis
    136.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.11.2015
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    112,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei Interesse senden Sie bitte eine SCHRIFTLICHE Anfrage.

Der nördliche Stadtteill Elfrather See, Vennekel, Traar liegt in wunderschöner niederrheinischer Landschaft und gehört zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt.

Das Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten liegt einer ruhigen Stichstrasse unweit des Naherholungsgebietes Elfrather See. Das Umfeld ist geprägt von der idyllischen und typischen Niederrheinischen Landschaft. Sie wohnen hier sehr ruhig in einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Wohnung ist im Erdgeschoß des Gebäudes.

Über die Diele erreichen Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Hier erstreckt sich über die gesamte Zimmerlänge ein überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung und einem gepflegten Ausblick zur Gartenseite.

Im rechten Bereich der Wohnung zur Gebäudevorderseite liegen die zwei Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Die genaue Raumaufteilung dokumentiert der diesem Exposé angefügte Grundriss.

Zwischen den Schlafräumen und dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, Duschbad und separates WC. In der Diele steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Kaufpreis berücksichtigt ist eine Garage sowie ein PKW Stellplatz direkt an dem Gebäude. Im Keller steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein allgemeiner Waschraum zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude und die Wohnung sind in baulich guten Zustand und gepflegt. Die Wohnung kann nach Ihren Vorstellungen renoviert/modenisiert werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Parteien; die Wohnungen werden von den Eigentümer bewohnt. Sie werden Teil einer hervorragenden Gemeinschaft.

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne die genaue Anschrift und weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot.

Ausstattung

Wissenswertes zu der Wohnung:
+ 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, moderner Zuschnitt
+ Wohnzimmer 30 m² mit Balkon westliche Ausrichtung
+ 2 Schlafzimmer
+ Diele, Küche, Duschbad, separates WC
+ Abstellraum, Kellerraum, allgemeiner Waschkeller
+ Einzelgarage und PKW Stellplatz direkt am Gebäude
+ SAT Anlagen
+ Durchlauferhitzer, UTG in der Küche
+ Fliesenböden
+ Zimmertüren und Zargen Holz
+ Fenster BJ 06/1984
+ Jalousien/Rollos

Letzte Investitionen:
+ 2019 komplette Aussenfassade
+ 2019 Giebel saniert, Regenrinnen erneuert
+ 2017 Haustüre
+ 2017 Garagendach komplett erneuert (alle 5 Einheiten)
+ 2004 Badezimmer und WC renoviert
+ 2001 teilweise neue Wärmeerzeuger
+ 1984 neue Fenster, Doppel ISO
+ 1993 Balkon Überdachung Holz/Makrolon

Energieunterstüzend kann eine Solarzelle auf dem Dach angebracht werden oder ein passender Pellettofen in der Wohnung aufgebaut werden.

Ein neuer Energieausweis ist angefordert.

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der nördliche Stadtteill Traar liegt in wunderschöner niederrheinischer Landschaft und gehört zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt.

Die gepflegte Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung befindet sich in der Nähe des beliebten Naherholungsgebiet Elfrather See. Endlose Spazierwege und diverse Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Der Ortsteil Traar verfügt über eine perfekte Infrastruktur, naheliegend ist auch das historische Zentrum von Uerdingen. Auch hier finden Sie sämtliche Institutionen für den täglichen Bedarf.

Sehr guter Anschluss an die Autobahn A57 Auffahrt Kappellen. Die Haltestelle der ÖPNV (Bus) ist fussläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Hier können Sie Ihr zu Hause geniessen...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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