4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Ihr neuer LIEBLINGSPLATZ ! gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Aufzug

40668 Meerbusch / Langstkierst, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1196
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40668 Meerbusch / Langstkierst
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15. November 2022
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57% Courtage inkl. MwST
  • Hausgeld
    244 EUR
  • Kaufpreis
    149.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neuer Lieblingsplatz erwatet Sie in einem gepflegten Wohnhaus in beschaulicher, grüner Wohnlage mit unkomplizierten Miteigentümern und Mitbewohnern.

Die gemütliche und behagliche Wohnung liegt in der ersten Etage der Immobilie. Sie erreichen diese sehr gut mit dem Aufzug. Im Inneren der Wohnung erwarten Sie ca.55m² behagliches Ambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie die Küche mit Einbauküche und einem Duschbad (saniert 2012) Die Küche ist direkt neben dem Wohnzimmer positioniert und bietet einen beruhigenden Ausblick in die Landschaft; ebenso ruhig gelegen erstreckt sich das Schlafzimmer. Praktisch und sehr nützlich ist der an die Küche grenzende Abstellraum.

Eine gemütliche Loggia direkt am Wohnzimmer rundet das perfekte Wohngefühl ab. In den eigenen vier Wänden ist es doch am schönsten!

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Parken Ihres PKW's ist in der direkten Umgebung problemlos möglich.

Monatliches Hausgeld € 244.- inkl. Zuführung Rücklagenkonto monatlich € 78,93
ausreichend angesparte Rücklagen
zur erzielende Monatsmiete Kalt € 455.-

Ausstattung

RUHIGE SEITENLAGE / SÜDFLÜGEL
AUFZUG IN DIE ETAGE (Saniert)
PARKETTBODEN IN DER GESAMTEN WOHNUNG
EINBAUKÜCHE MIT GROSZÜGIGEM STAURAUM
ÜBERDACHTE LOGGIA AUSRICHTUNG SÜD
MODERNES DUSCHBAD WEISS/STEIN
WASCHMASCHINE und TROCKNER IN DER WOHNUNG
DURCHLAUFERHITZER
KABEL / SAT / RECIEVER (Vodaphone)
FENSTER DOPPEL ISO
KELLERRAUM
ABSTELLRAUM FÜR FAHRRÄDER

Raummaße:
Wohnzimmer 25,32 m²
Schlafzimmer 15,24 m²
Küche 5,14 m²
Diele 2,46 m²
Bad 4,57 m²
Abstellraum 1,01 m²

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der Meerbuscher Ortsteil Bösinghoven zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden vor Ort eine hervorragende Infrastruktur sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Das herrliche Naturschutzgebiet "Latumer Bruch" sowie die weitläufigen Rheinauen als Naherholungsgebiete laden zum Radfahren und Spazieren ein. Zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen halten Sie in Bewegung.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf und in die umliegenden Städte ist gut erschlossen. Die Haltestellen der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Krefeld bietet eine direkte Zugverbindung nach Düsseldorf, Köln und andere Bahnhöfe im Netz der Deutschen Bahn. (Linien 057, 839, NE6)

Über die AB–Auffahrt Kreuz Meerbusch oder Oppum gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen in 15 Minuten Fahrtzeit erreichen, die Innenstadt Düsseldorf in ca. 20 Minuten.

Autobahn 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Immobilienvertrieb Niederrhein, Inhaber: Martina Dors (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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