Lieblingsplatz mit Balkon, ruhige Hoflage, Trendviertel

40227 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1180
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40227 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Hausgeld
    172 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % des beurkundeten Kaufpreis (19% MwSt inkl.)
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2029
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein interessantes Immobilienangebot für alle Altersklassen geeignet zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

In einer verkehrsberuhigten und trotzdem zentraler Lage in Oberbilk gelegen, einem sympathischen und trendiger Stadtteil mit vielfältigen Bewohnern. Experten sagen diesem Wohnbereich eine steile Entwicklung voraus.

Frisch renoviert bieten wir Ihnen hier eine helle 2 Zimmer Wohnung mit einer ideal aufgeteilten Wohnfläche an. Über die gesamte Raumbreite erstreckt sich ein überdachter Balkon in sonniger Lage, westliche Ausrichtung zu Hofseite. Der Ausblick in gepflegte Innenhöfe und die Nachbargebäude sind ansprechend und abwechslungsreich.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.

42m² sind gleichmässig aufgeteilt in das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon sowie dem Schlafzimmer und Duschbad.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Fenster wurden im gesamten Gebäude 2013 neu eingebaut; das Dach erneuert ca. 2010

Die Wohnung ist unvermietet, aktuell zu erzielende Nettokaltmiete € 420.-
Das Hausgeld beträgt € 172.- / monatlich
Aktuelles Rücklagenkonto ca. € 40'000.-
Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut

Im Juni 2021 wird das Treppenhaus renoviert

Ausstattung

Bitte beachten Sie den Grundriss im Exposé

* Solider Mauerwerkskörper mit roter Ziegelsteinverblendung
* Balkon ruhige Hoflage West
* Einbauküche
* Duschbad weisse Fliesen (BJ 1990)
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Laminatboden im Schlafzimmer
* Jalousien / Rollos
* Fenster BJ 2013 Kunststoff Doppel Iso softline weiss
* Gasetagenheizung, Therme komplett neu eingebaut 2018 (€ 12'000.-)
* Kellerraum

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetzt BGB §656c sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers, und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten in Oberbilk in typischer Innenstadtlage mit lebendiger und gepflegter Umgebung. Die Straße ist eine Einbahnstraße.
Bei den umliegenden Bebauungen handelt es sich um die charmanten und am Niederrhein
typischen, in roten Klinker gekleideten Wohnhäuser. Zahlreiche Bäume verleihen dieser hübschen Seitenstraße einen lebenswerten Charakter.

Diese sehr beliebte Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege aus. Ihrem PKW können Sie eine Pause gönnen. Benutzen Sie naheliegende ÖPNV oder gehen Sie zu Fuß durch die zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Volksgarten lädt Sie zu allen Jahreszeiten zum Verweilen ein.

Der Fußweg zur UNI oder dem Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten.

Schulen, KITA's, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen, gemütliche Parkanlagen und viele weitere Institutionen sind im Stadtzentrum gut erreichbar. Oberbilk ist ein sympathischer und trendiger Stadtteil mit vielfältigen Bewohnern, Experten sagen diesem Bereich eine steile Entwicklung voraus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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