Bedingungslos wohlfühlen in bester Lage – Sanierte 3-Zimmer ETW, Hochparterre, Terrasse, Tiefgarage

47800 Krefeld / Bockum, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1185
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47800 Krefeld / Bockum
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Hausgeld
    559 EUR
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die eigene Wohnung ist Ihr Refugium in dem Sie sich bedingungslos wohlfühlen dürfen.
Lage, Schnitt, Interieur und Genuss sind wichtige Gründe die über den Wohnkomfort entscheiden. Leises Wohlbehagen über einen langen Zeitraum ist gute Bausubstanz und guter Service, also sorglos und komfortabel Leben.

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Gebäudekomplex mit Krefeld’s schönstem Ausblick und in bester Wohnlage.

Erstellt in massiver Bauweise durch die Schmitz KG. Dieses Unternehmen mit langjähriger Erfahrung ist heutzutage im Luxusbereich angesiedelt (Kempen-Klosterhof, Düsseldorf-Andreasviertel.)

Diese Wohnung liegt im Hochparterre, einige Treppenstufen führen durch den Haupteingang in die Etage.

Überzeugen wird Sie der großzügig geplante Wohnbereich, die gute Raumaufteilung, die Lichtverhältnisse und der zauberhafte Ausblick in den Kaiserpark.

Die Wohnfläche ist gegliedert in den vorderen Wohnbereich mit Essplatz und Küche sowie dem zurückliegenden abgeschlossenen Ruhe/Schlafbereich. Eine Durchgangstüre (Holz/Glas) schafft Privatsphäre und führt Sie in diesen Wohnbereich.

Die beiden Schlafzimmer sind über eine innen gelegene Diele erreichbar. Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet.

Überdachte Terrassen und Balkone (Ausrichtung Süd) begehbar aus dem Wohnraum und einem Schlafzimmer, verlaufen zur Parkseite über die gesamte Wohnungsbreite. Zur Hofseite (Ausrichtung Ost) direkt an der Küche befindet sich ein zusätzlicher Balkon.

Im Tiefgeschoß steht zu der Wohnung gehörend, ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Durch den Fahrradraum, erreichen Sie unter den Wohngebäuden hergehend, geschützt die Tiefgarage. Direkt an der Wohnung, im Innenhof, steht ein PKW-Stellplatz zur freien Nutzung.

"Ein rundum Sorglospaket" mit sehr guter, langjähriger Verwaltung und einem Hausmeisterservice.

Das monatliche Hausgeld für die umlagefähigen Kosten € 462.- plus die Rücklagenzuführung von € 78.- Für die professionelle Hausverwaltung fallen monatlich € 20.- an (Insgesamt monatliche Kosten € 559.-)

Ausstattung

Diese Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand und sofort bezugsbereit.

- sehr ruhige Lage im Hochparterre
- großer Wohnraum mit Essbereich und Terrasse
- großartiger Ausblick zum Kaiserpark (Süd)
- 2 Schlafräume
- Neues Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet
- Neues Duschbad mit Toilette, Tageslichtfenster
- große, lichterfüllte Küche mit ausreichend Arbeitsplatz
- Frühstücksbalkon (Ost) direkt neben der Küche
- Einbauschränke
- einheitlicher Parkettboden in der gesamten Wohnung, abgeschliffen und versiegelt
- Innenwände Feinputz weiss
- massive Holz-Sicherheits-Eingangstüre neuwertig
- Holzfenster mit Verbundsicherheitsglas
- Holzfenster Doppel ISO NEU 2021, im Schlafzimmer und der Küche
- Großer separater Kellerraum
- Fahrradraum
- PKW Stellplatz in der Tiefgarage und im Hof Nahe der Wohnung
- Kabelanschluss
- LAN 100mbit / Glasfaser
- Hausmeisterservice, Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz BGB §656c sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers, und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Auf Grund der großen Parkanlagen, einer überaus günstigen Situation und hohem Wohnkomfort ist Bockum ein sehr beliebter Stadtteil.

Ruhige Wohnanlagen und attraktive Villenviertel in herrlichen Grünanlagen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenfalls in unmittelbarter Nähe die Museen Haus Lange und Haus Esters, Wahrzeichen der Bauhausepoche die besondes Krefeld sehr geprägt hat.

Erwähnenswert ist der fussläufig erreichbare Stadtwald mit der Pferderennbahn und dem 9 Loch Golfplatz GC Stadtwald. Mehrere Tennisclubs und die bekannte Hockeyanlage laden Sie ein sich für Sport zu begeistern. Auch Kinder finden hier Glück und Entspannung beim Spiel großen Spielplätzen.

In unmittelbarer Nähe (250m Fussweg) befindet sich ein REWE Markt sowie eine Metzgerei mit einem Gourmet - Sortiment. Weitere Discounter und Supermärkte mir sehr gutem Sortiment befinden sich am Anfang der Schönwasserstrasse oder dem Gahlingspafad der gut mit dem PKW erreichbar ist.

Jeden Donnerstag können Sie in Bockum am Badezentrum über den Wochenmarkt schlendern und frische Produkte, Gemüse, Fisch, Käse und Blumen einkaufen. Ebenfalls am Bockumer Platz finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte mit hochwertigem Angebot.

Gut erreichbar sind die Haltestellen der ÖPNV (Haltestelle Kaiserplatz, Schönwasserstr. oder Haus Lange) sowie die Autobahnauffahrt A57 über die Sie hervorragenden Anschluss nach Düsseldorf (Flughafen ca. 20 Minuten) oder in die Metropolen des Ruhrgebiets haben.

Kindergarten 2 km | Grundschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 5 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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