Die perfekte Anlage! zauberhafte Wohnung in 1A Wohnlage – Top Zustand – 2 Balkone

Die perfekte Anlage! zauberhafte Wohnung in 1A Wohnlage – Top Zustand – 2 Balkone

47800 Krefeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2101
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47800 Krefeld
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.680,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.680,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    94.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in perfekter Wohnlage mitten in Krefeld Bockum. Diese bevorzugte Umgebung garantiert ihnen eine gute und schnelle Weitervermittlung/ Vermietung ohne langfristigen Leerstand.

Im 4 Stockwerk gelegen bietet die Lage einen herrlichen Ausblick in die stark begrünte Wohnstrasse.

Die 45m² große Wohnung mit perfekter Raumaufteilung verfügt über eine Eingangsdiele, 2 helle Wohnräume mit Panoramafenster und Balkon, eine kleine Küche und einem neuwertigem Duschbad mit moderner Ausstattung.

Das gesamte Gebäude ist in einem TOP Zustand, Die Wohnung ist sehr gut vermietbar, es besteht kein Renovierungsstau.

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Letzte Investitionen der WEG:
+Sanierung der Fassande inkl. Wärmedämmung 2009
+Renovierung des Hausflurs 2014
+Neue Wohnungseingangstüren 2014
+Stromverteiler 2018/19

Positives Rücklagenkonto
zuverläßige Hausverwaltung

Die Kaltmiete ist mit € 390.- überdurchschnittlich. Im Frühjahr 2020 werden in allen Wohnungen neue Fenster eingebaut, danach kann die Kaltmiete im gesetzlichen Rahmen angepasst werden.
Das Hausgeld beträgt € 175.-, davon werden € 130.- Nebenkosten mit den Mietern abgerechnet.

Die Wohnung ist langzeitvermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert und möchten weiterhin in der Wohnung verbleiben.

Ausstattung

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*Eingang Diele
*Wohnzimmer mit Balkon südliche Ausrichtung (Neue Markise 2017)
*Flur
*Küche
*Duschbad (Neu 2011) moderne Ausstattung Keramik weiss/Glas
*Waschmaschinenanschluß im Duschbad
*Schlafzimmer mit Balkon Westseite
*Laminatböden
*Kellerraum

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

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Dieser Stadtteil zeichnet sich aus durch seine gewachsene Nachbarschaft und Umgebung.
Gepflegte Wohnhäuser diverser Epochen liegen eingebettet in gepflegte Vorgärten und Grünanlagen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich MItten in Bockum und in kurzer Entfernung zum Kaiserplatz.

Die Haltestellen der ÖPNV/Strassenbahn und allen Institutionen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie nach ca. 20 MInuten Fußweg, oder benutzen Sie klimaneutral das Fahrrad.
Zum beliebten Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey und der bekannten Pferderennbahn sind es nur wenige Minuten.

Eine gute Verkehrsanbindung, besonders an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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