Perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten – Wohnhaus, Gewerbe/Hallen/Showroom, vermietet

47506 Neukirchen-Vluyn / Neukirchen, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1183
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    47506 Neukirchen-Vluyn / Neukirchen
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.339 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Umgebung
    Autobahn: 10,0 km
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    64.608,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2031
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grösse Grundstück gesamt 3.664m²
Flurstück 440, 1.590 m²
Flurstück 154, 47 m²
Flurstück 155, 1.290 m²
Flurstück 398, 737 m²

Die Liegenschaft ist bebaut mit folgenden Gebäudeteilen:

A)
Ein 2- geschossiges Wohngebäude (EG gewerblich vermietet als Büro, 1.OG und DG zwei vermietete Wohnungen).
Das Gebäude wurde ca. 1928 teiweise unterkellert und mit Satteldach errichtet. Ein nicht unterkellerter Anbau wurde 1971 ausgeführt. Das Zwischengebäude mit einem Wintergarten wurde 1983 errichtet. Renovierungen erfolgten regelmässig in den Jahren 1983 bis 2020.
In dem Wohngebäude befinden sich seitlich 2 PKW Garagenfür die Mieter der Wohnungen (alle genannten Einheiten und Garagen sind vermietet).

B)
Eine 1- geschossige Werkstatt (ehemalige Schreinerei) und ein Lagergebäude, mit Sozialräumen (Küche, Toiletten) 1968 erstellt und 1985 umgebaut in einen Ausstellungs- und Verkaufsraum (Vermietet)

C)
Die überdachte Durchfahrt als Verbindung zwischen Bauteil 2 (Ausstellungsraum) und der Lagerhalle
die 1972 in massiver Bauweise (Stahlkonstruktion) errichtet wurde.
Hinter der Lagerhalle befindet sich ein offener Lagerbereich mit Pultdach. Der hier geschaffene Platz ist als Abstellfläche für Wohnmobile oder andere große Fahrzeuge gut geeignet. (Vermietet)

Im vorderen Hofbereich rechts befindet sich eine weitere Garage, sowie mehrere PKW Stellplätze. Auch die Verrieselungsanlage für das Schmutz- und Regenwasser befindet sich auf der vorderen Freifläche.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Freifläche.GGf. könnte eine Betriebsleiterwohnung (Bungalow) erstellt werden. Dies ist allerdings durch den Erwerber mit dem Bauaufsichtsamt der Gemeinde Neukirchen-Vluyn selbst zu verhandeln.

Alle Wohnungen, Hallen und Flächen sind komplett vermietet, genaue Angaben zu den Mietennahmen erhalten gerne auf Anfrage.

Die Vorteile dieses Kaufangebotes sind deutlich zu erkennen:
*Überdurchschnittliche Mieteinnahmen
*beliebte und sehr gemütliche Wohnungen im Gebäude A
*Alle Gewerbe sind zulässig (Handel und Fabrikation)
*Flexible Nutzung
*Umwandlung in einen Gewerbepark (mini Space Office)
*Guter allgemeiner Zustand aller Gebäudeteile und Hallen
*Gute Anbindung an die Autobahnen

Ausstattung

Baujahr 1928, Umbau/Anbau 1971, 1983
regelmässige Renovierungsarbeiten, bzw. Instandhaltung

Gewerbliche Flächen
Rechte Halle 559 m²
Showroom und Lagerflächen 480 m² )
Überdachte Durchfahrt 195m²
Geschoßöhe der Hallen 3,80m

Wohnhaus
Erdgeschoß Wohnung 95 m² (Nutzung als Büro)
Obergeschoß Wohnung 140 m²
Dachgeschoß Wohnung 60 m²

Gewerbliche Flächen
Lagerfläche 266 m²
Showroom und Lagerflächen 480 m²
Stellplätze Halle

*Pflanzenkläranlage
*Ölheizung Brenner Vießmann für alle beheizbaren Flächen
*Solaranlage
*elektrische Ladestation für E-Auto
*PKW Stellplätze am Gebäude
*3 Garagen

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Rund 28.000 Einwohner zählt Neukirchen-Vluyn aktuell.
Alle profitieren von der guten Lage zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet mit weiter Landschaft auf der einen und dem direkten Anschluss zur pulsierenden Region Rhein/Ruhr auf der anderen Seite.

In Neukirchen-Vluyn treffen Niederrhein und Ruhrgebiet aufeinander.
Unberührte Natur und Kleinstadt auf der einen, urbane Atmosphäre und Industriecharme auf der anderen Seite prägen die Umgebung der Stadt Neukirchen-Vluyn mit rund 28.000 Einwohnern.

Vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Kulturangebot und passendes Wohnen für Jedermann sowie Familien und Kinder machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk.

Der direkte Anschluss an die Autobahnen A40 und A57 sorgt für eine bequeme Anreise aus Richtung Ruhrgebiet, Münsterland oder den Niederlanden. Diese Region ist für Pendler und Touristen ein ideales Ziel.

Die Autobahnanschlüsse A57/E31 (Köln - Nimwegen) und A40/E34 (Dortmund - Venlo) und mehrere ÖPNV Buslinien in alle Nachbarstädte stehen zur Verfügung.
Der Binnenhafen Duisburg ist gut erreichbar, ebenso der Internationale Flughafen Düsseldorf (jeweils ca. 30 Minuten Fahrtzeit)

Die Autobahnanschlüsse A57/E31 (Köln - Nimwegen) und A40/E34 (Dortmund - Venlo) und zahlreiche ÖPNV Buslinien in alle Nachbarstädten stehen zur Verfügung.

Autobahn 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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