Krefeld-Fischeln Zwei-Familienhaus mit Ausbaureserven Wünsche treffen Möglichkeiten

47807 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1193-2FAM
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    708 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    2.HJ 2022
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Verkäufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.12.2031
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    217,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier treffen Ihre Wohnwünsche auf Möglichkeiten!

In der friedlichen "Donk-Siedlung" eingefügt in ruhiger, gepflegter und sehr beliebter Wohnlage steht diese ansprechende Doppelhaushälfte.

Diese Immobilie passt sich verschiedenen Lebens- und Wohnsituationen sehr gut an.
Das massiv gebaute, voll unterkellerte Wohnhaus eignet sich perfekt als großes Einfamilienhaus oder mit uneingeschränkter Nutzung auch als 2-Familienhaus, Mehrfamilienhaus oder Selbstnutzung und zusätzlichen Vermietung einer der Wohneinheiten.

Die beiden Vollgeschoße sind baugleich und verfügen jeweils über 3 helle Wohnräume, eine Küche und das Badezimmer mit Fenster. Sowie eine überdachte Terrasse im Obergeschoß oder den Sitzplatz im Erdgeschoß.

Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus bietet Ihnen die Immobilie viel Platz und neben eigenen Zimmern für jedes Familienmitglied zusätzliche Räume als "Homeoffice" und andere Einsatzbereiche. Der große Keller ist aufgeteilt wie die Wohngeschoße, mehrere Räume bieten Platz für Haushalt- oder Hobbyräume.

Sollten Sie die Immobilie als 2-Familienhaus bewohnen, besteht im Erdgeschoß die Möglichkeit der Wohnflächenerweiterung durch den Bau einer Veranda zur Gartenseite, und im 1. Obergeschoß der Ausbau in das Dachgeschoß.

Der Garten liegt in südwestlicher Ausrichtung, eingebettet durch Hecken und Büsche wird das Grundstück gut geschützt.

Der Haupteingang liegt zur Straße. Die Zufahrt zum Hof und den beiden Garagen ist seitlich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Ausstattung

Durch den Haupteingang erreichen Sie die beiden Etagen. Die Wohnungen sind baugleich und in sich abgeschlossen.

Das massive Gebäude ist sehr gepflegt und in einem stabilen baulichen Zustand.

*massive Holztreppe im Innenbereich
*teilweise Holzböden im Erdgeschoß
*2 Badezimmer (EG BJ, 1.OG erneuert)
*Fenster Doppel ISO Kunststoff BJ 2001 bis 2004
*Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch gesteuert
*Dach 1998 teilweise neu belegt, Geschossdecke gedämmt
*Elektrik, Sicherungen und Zähler erneuert
*Verbrauchszähler pro Wohneinheit separat
*mehrere TV Anschlüsse
*Kabelanschluss, Internet
*Warmwassererzeugung Mittels Durchlauferhitzer
*Außentreppen-Abgang vom Garten in den Keller
*Neuwertige abschliessbare Sicherheits-Zugangstüre im Keller
*zusätzliche Gäste Toilette im Keller
*mehre Markisen
*2 Garagen,
*mehrere PKW Stellplätze

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Gemarkung Fischeln, Postalisch Oppum
Die von Familien bevorzugte Donk-Siedlung liegt zwischen den historischen Ortsteilen Krefeld-Oppum und Krefeld-Fischeln und zeichnet sich aus durch eine hervorragende Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.

Sie wohnen naturnah dem Fischelner-Bruch und profitieren von einer guten Anbindung an Autobahnen A44 und A57 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, die Metropolen im Ruhrgebiet und alle Orte am Niederrhein.

Die Haltestellen der ÖPNV (Bus 052 und NE6) befindet in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Linie führt nach Krefeld oder auch Oppum mit Anschluss an die DB nach Köln.

Ihre Kinder können am Fungen Donk die Geschwister-Scholl-Schule oder die KITA besuchen. Diese sind fußläufig erreichbar.

Paradiesische Einkaufsmöglichkeiten an der Hafelstraße, hier befinden sich Filialen aller bekannten Discounter und Supermärkte. Alternativ profitieren Sie von dem hervorragenden Angebot der Fachgeschäfte in Krefeld Fischeln auf der belebten Kölnerstraße.

Krefeld ist eine lebenswerte und „sportliche“ Stadt. Das Sport-und Freizeit Angebot ist immens. Besondere Aufmerksamkeit erfahren auch die kulturellen Veranstaltungen, die Museen sowie die Wahrzeichen der Bauhausepoche.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Immobilienvertrieb Niederrhein, Inhaber: Martina Dors (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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