# 3-Familien #große Familien #kleine Pension #Praxis oder Kanzlei – zahlreiche Möglichkeiten

47829 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1075
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47829 Krefeld
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    372 m²
  • Grund­stück ca.
    265 m²
  • Gesamtfläche ca.
    372 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    850.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    550,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um ein Objekt in herausragender Qualität.

Das elegante, im klassizistischen Stil erbaute Stadthaus wurde 1918 erstellt und in 2002 stilvoll und umfassend saniert.

Mit dem guten Gespür der Eigentümer und den liebevoll ausgewählten Details ist es gelungen den Charme, Zeitgeist und viele Stilelemente dieses historischen Gebäudes zu erhalten.

Die äußere Gestaltung des Gebäudes besticht durch erhabene Symmetrie und schlichte Eleganz - ganz im Geiste der ehemals durch Industrie und Handel geprägten und bedeutungsvollen Stadt Uerdingen am Rhein.

Durch die komplette Modernisierung präsentiert sich diese Immobilie heute in einem sehr guten Zustand.

Vorstellbar Nutzungsvarianten für Mehrgenerationen, Wohngruppen, Praxen oder Kanzleien oder eine kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

*luxuriöse Eigentümerwohnung ca. 200m² auf zwei Etagen, mit großer Dachterrasse
*2 Gästezimmer mit Bad, erreichbar via Haupteingang - als Bürofläche denkbar
*2 Appartements mit Bad und kleiner Küche, mit separatem Außeneingang
*gut ausgebautes, großzügiges Kellergeschoss mit mehreren Räumen

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre werden nur wenige Bilder veröffentlicht.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu unserem Büro auf, damit wir Ihnen weitere Informationen und Auskünfte zu dieser vielseitigen Immobilie geben können.

Ausstattung

Sie betreten diese beeindruckende Villa über einen kleinen Innenhof und gelangen über einige Stufen in das Gebäude.

Von hier erreichen Sie zwei Appartements mit neuwertigen Badezimmern sowie einen großen Aufenthaltsraum und Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich wäre durch wenige bauliche Veränderungen in eine 2-3 Zimmer Wohnung umzubauen.

Die beeindruckende Wohnung der oberen Etagen erreichen Sie durch eine separate Diele. Über eine stattliche Holztreppe gelangen Sie in den eleganten Wohntrakt.

In der Belétage finden Sie drei offene, repräsentative Wohnräume sowie direkt neben dem Esszimmer einen 2013 neu gestalteter offener Küchenbereich. Natürlich wurde auch hier jede Fläche intelligent geplant.

Die große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten betreten Sie aus dem Wohnzimmer.

Passende Türen, Zargen und Fenster und alle weiteren Einbauten prägen den Charme dieser stilvollen Immobilie.

Sie folgen der Treppe weiter in den ausgebauten Spitzbogen.
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und elegante Badezimmer. Diese Etage ist klimatisiert.

Hier einige detaillierte Informationen zu den in 2002 vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen:

*Dach inkl. Dämmung
*Fenster (Kunststoff Doppel ISO)
*Türen und Zargen
*Zu-und Abwasser teilw. Kunststoffrohre, Wasserenthärtungsanlage
*Hebeanlage mit Doppelpumpe
*elektrische Leitungen und Einbauten (Strom und Starkstrom)
*Brenner Vailant KW 35 mit Wärmerückgewinnung
*Telefonanlage und SAT Anschluss
*Appartements und Gästezimmer mit neuen Bädern
*Lüftungssysteme
*Einbauküche BJ 2013

Sonstige Informationen

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Eine gute Verkehrsanbindung macht Krefeld zu einem interessanten und mit seinen zahlreichen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und guten Schulen zu einem sehr beliebten Wohnort Nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Aus Uerdingen kommend sei besonders erwähnt die gute Verbindung zum Flughafen Düsseldorf (20Min) und dem Breitscheiter Kreuz in Richtung Ruhrgebiet.

Eine ausgeprägte Infrastruktur (ÖPNV, Krankenhaus, Schulen, etc.) machen dieses besondere Stadthaus zusätzlich interessant.

Autobahn 3 km | Zentrum 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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