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3- geschoßig ausgebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten:
EG 95m², 4 Zimmer, Anbau und Gartennutzung
1.OG 78 m², 3 Zimmer, Duschbad, Balkon
2.OG 81 m², 3 Zimmer, Wannenbad, Balkon
3.OG 92 m², 4 Zimmer Maisonette, Wannenbad
Gute Raumaufteilung, helle und gepflegte Wohnungen. Gute Vermietbarkeit.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß sind baugleich, im 3. Obergeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Maisonette Wohnung.
Die Immobilie und die Wohnungen sind aufwändig und fachmännisch saniert.
Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoß, die Mieter leben sei 45 Jahren in der Wohnung und wünschten keine Renovierung.
Vermietet. Jahresrohertrag € 30'750.-
* Mauerwerk Massivbauweise, vorne Verblendziegel, hinten Putz und Anstrich
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* Treppen Holz in Tischlerarbeit (Renovierung F/S 2018)
* Dach Holzkonstruktion mit neuer Dachziegeleindeckung 2002
* Fenster Holz Doppel ISO BJ 1999
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* neue Bäder (1.OG 2018, 2.OG und DG 2015) weisse Keramik
* Küchen saniert in 2002 bzw. 2018 weisse Keramikfliesen
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* Holzdielenböden neu belegt mit Laminat 2018
* Holzinnentüren überwiegend aus dem Baujahr weiss lackiert
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* Heizung Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung Valliant neu 2002
* 2002 Verteilungsrohre und Gasleitung neu
* Elektrische Versorgungseinrichtungen neu in 1999 und 2018 im 1. OG
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der beliebte Stadtteil Uerdingen hebt sich hervor durch die romantische Rheinlage und dem Charme des historischen Marktplatz und der Altstadt.
Viele Lieblingsplätze und ausgezeichnete Gastronomie laden zum verweilen ein. Im Sommer kommen Sie in den Genuss der belebten „Rhine Side Gallery“.
Auch der herrliche Stadtpark mit zahlreichen Sportstätten wird Sie begeistern.
Fussläufig ca.100m zu Röttgen, erreichen Sie Geschäfte, Nahversorger, Bankfilialen und alle Institutionen für den täglichen Bedarf.
Haltestellen für die ÖPNV/Tram und den Bahnhof Uerdingen sind sehr gut errechbar.
Sehr gute Anbindung an die A57 und kurze Fahrtzeit in die Landeshauptstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
