1 bis 3 – Parteienhaus, gepflegt – helle 4 Zimmer Wohnungen – beliebte Lage

41564 Kaarst / Büttgen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1171
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    41564 Kaarst / Büttgen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    482 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2029
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide 3-Familienhaus eignet sich gut zur nachhaltigen Investition oder zur Selbstnutzung.

Im Jahr 1983 in Massivbauweise und Vollunterkellerung erstellt, wurde diese ansprechende Immobilie im Jahr 2012 umfassend renoviert.

Folgende Wohnungen befinden sich in dem Gebäude:

Erdgeschoss, (Vermietet)
WFL 106m² grosszügige 4 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und ca. 25m² Sitzplatz

1.OG und Maisonette (Vermietet)
WFL 121m² großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon

Tiefgeschoß
WFL 81m² mit 2 Zimmern, Küche und Wannenbad
Diese Wohnung ist leerstehend und bedarf einer Renovierung

Die Wohnungen im EG und OG verfügen über neuwertige Dusch- und Wannenbäder und separate Toiletten sowie Kellerräume und ein Trockenraum.

An dem Gebäude befinden sich 2 Garagen sowie ein PKW Stellplatz

Die Immobilie wurde durch den Eigentümer selbst verwaltet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen sind bei Vollvermietung steigerungsfähig. Die gut aufgeteilten, hellen und gepflegten Wohnungen gewährleisten eine problemlose Vermietbarkeit. Besonders 4-5 Zimmer-Wohnungen werden auf dem Wohnungsmarkt selten angeboten und sind in dieser Lage für Familien besonders attraktiv.

Ist Miete pro Monat € 1600.- / SOLL Miete € 2741,50

Ausstattung

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit der genauen Anschrift und einigen Bildern der Wohnungen/Ausstattung.

Investitionen der letzten Jahre, Hauptinvest in 2012/2013 ca. € 100‘000.-

Fenster Baujahr 1984
Dach Baujahr 1984, Dämmung Baujahr 1984 Zwischensparrendämmung

Ausbau Dachgeschoß 2002, Veluxfenster und herkömmliche Isolierung, Treppenaufgang
Fassade saniert und gedämmt 2012
Aufbau Zugang Haupteingang 2012
Gasanschluss verlegt in 2012
Gasbrennwertthermen 2013 in allen WE
Neue Bäder und Leitungen 2013
Warmwassererzeugung Durchlauferhitzer
Grundwasserpumpe / Garten
Jalousien rundum
Böden Fliesen, Laminat
Kabel, Internet, Vodaphone/Unitymedia

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der Ortsteil Holzbüttgen gehört in Kaarst zu einem der beliebtesten Wohngegenden des Rhein-Kreis-Neuss.

Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, überwiegend umgeben von privaten Wohnhäusern. Die Nachbarschaft ist gewachsen und sehr gepflegt.

Eine gute Erreichbarkeit aller Institutionen des täglichen Bedarfs sind gewährleistet. Dazu zählt auch der kurze Weg zum Bahnhof Kaarst-Büttgen (Anbindung an die Regio Bahn Neuss-Düsseldorf) die ÖPNV, Schulen und KITA's.

Nach kurzer Fahrt erreichen Sie die Autobahn A57 (Karst-Holzbüttgen) und die A52 am Kaarster Kreuz. Aufgrund dieser idealen Verbindungen erreichen Sie schnell und problemlos die Landeshauptstadt oder anderen umliegende Ziele.

Grundschule 1.000 m | Autobahn 5 km | Zentrum 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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