Herrschaftliche Fabrikantenvilla als Mehrfamilienhaus, top Wohnlage am Kaiserberg / Duissern

Herrschaftliche Fabrikantenvilla als Mehrfamilienhaus, top Wohnlage am Kaiserberg / Duissern

47058 Duisburg / Duissern, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1158
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47058 Duisburg / Duissern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    565 m²
  • Grund­stück ca.
    781 m²
  • Zimmer
    15
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    209,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative 3 geschossige Fabrikantenvilla, mit einer schlichten Fassade und dennoch dominant im Erscheinungsbild, wurde 1925 für die Familie Krupp gebaut. Wie damals üblich im klassischen Stil und massiver Bauweise.

Das äußere Erscheinungsbild und die Gestaltung der harmonischen Proportionen sowie die
hochwertigen Ausstattungsdetails dokumentieren den hohen Anspruch der Erbauer und Bewohner.

Das großzügige Wohnhaus im gediegenen Ambiente der 20 Jahre bietet auf 3 Geschoßen reichlich Platz für 4 außergewöhnliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen und mit jeweils eigener Ausstrahlung von Eleganz bis Bohème, offen und weitläufig im Erdgeschoß bzw. 1. Obergeschoß, oder gemütliche Wohnungen im 2. Obergeschoß.

Nicht nur die Deckenhöhen sondern auch zahlreiche gut erhaltene Ausstattungselemente wie Parkettböden im Fischgratmuster, Dielenböden, Fliesenböden klassisch schwarz/weiß im Wechsel, Solnhofer Platten in den Eingangsbereichen, Flügeltüren als Verbindungstüren und teilweise Buntglasfenster dokumentieren den herrschaftlichen Wohnstil.

Im Erdgeschoß befindet sich angrenzend an eine Terrasse, ein nicht einsehbarer Garten welcher ausschließlich von den Bewohnern der Wohnung im Erdgeschoß genutzt wird.
Zu der Wohnung im 1. Obergeschoß gehören 2 Terrassen sowie 1 Balkon.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert, diverse Kellerräume stehen den Bewohnern/Mietern zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsvarianten:
*als klassisches 4 Familienhaus (Anlageobjekt Vermietung)
*als Mehrgenerationenhaus
*Praxis/Kanzlei im Erdgeschoß, Wohnen bzw. Vermietung der Wohnungen in den oberen Etagen
*Selbstnutzung im Erdgeschoß, Vermietung der Wohnungen in den oberen Etagen

Die Immobilie ist unbewohnt, in sehr gutem baulichen Zustand und kann sofort zur Vermietung angeboten werden.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoß mit separatem Eingang und Nebeneingang, 1 Wohneinheit
196m² Wohnfläche
5 Zimmer sowie 1 großer Innenraum, Dielen, große Wohnküche, Gäste WC und Wannenbad, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

1. Obergeschoß, 1 WE
186m² Wohnfläche
5 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Gäste WC, 2 Terrassen und 1 Balkon

2. Obergeschoß, 2 WE
92m² Wohnung rechts
90m² Wohnung links
Ausbaureserven für die Wohnungen im 2. Obergeschoß bieten sich im Spitzboden

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Duissern direkt an der Stadtgrenze zu Mülheim zählt zu den Top-Wohnlagen in Duisburg. Dieses ruhige Viertel durchzieht ein langer Grüngürtel der bis zum Fuße des Kaiserbergs reicht. Von hier bietet sich ein imposanter Blick über die vielseitige Stadt Duisburg.

Der beliebte Duisburger Zoo und der Botanische Garten bereichern dieses ruhige und sehr gepflegte Quartier mit überwiegendem Villenbestand und anschaulichen Stadthäusern.

Durch eine exzellente Anbindung an die Haltestellen der ÖPNV besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten öffentlichen Einrichtungen in der Duisburger Innenstadt, zu der Universität sowie dem Hauptbahnhof.
Eine sehr gute Infrastruktur bieten Ihnen die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Weinhandel, Raumausstatter, Dänische Spezialbäckerei, Bankfilialen, ein REWE Markt und ein BIO Markt. Alle Institutionen des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig an der Mülheimer Straße sehr gut erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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