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Bei dieser stilvollen, im Jahr 2002 komplett sanierten Immobilie handelt es sich um eine herausragende Wohn- oder Gewerbeimmobilie.
Verfügbare Einheiten/ aktuelle Nutzung:
*luxuriöse Eigentümerwohnung ca. 200m² auf zwei Etagen, Vermietet
*2 Gästezimmer mit Bad, erreichbar via Haupteingang, teilweise Vermietet
*2 Einliegerwohnung mit Bad und kleiner Küche, separater Zugang von außen
*gut ausgebautes, großzügiges Kellergeschoss mit mehreren Räumen
Vorstellbar Nutzungsvarianten wären folgende:
*als Anlageobjekt / Vermietung
*Haus für Mehrgenerationen
*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Praxis/Kanzlei)
*Selbstnutzung und Vermietung der Gästezimmer
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung und den Sanierungsmaßnahmen 2002, durchgeführt in dem gesamten Gebäude:
*Dach inkl. Dämmung, Dachgauben mit Kupferverkleidung
*Fenster (Kunststoff Doppel ISO)
*Türen und Zargen
*Zu-und Abwasser teilw. Kunststoffrohre, Wasserenthärtungsanlage
*Hebeanlage mit Doppelpumpe
*elektrische Leitungen und Einbauten (Strom und Starkstrom)
*Klimaanlage im Dachgeschoß (Schlafzimmer)
*Brenner Vaillant KW 35 mit Wärmerückgewinnung
*Lüftungssysteme
*Telefonanlage und SAT Anschluss
*Haupt- Wohnung 200m² - gehobene Außstattung auf zwei Etagen, mit Dachterrasse (N/O),
*Einbauküche in der Eigentümerwohnung BJ 2013
*3 Gästezimmer komplett inkl. separater Bäder
*Einliegewohnung mit Küche und Bad, separatem Eingang Hofseite
*überwiegend Teppichböden oder Fliesen
*Innentreppe Holz, ab dem Erdgeschoß in alle oberen Etagen
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Umgebung des Gebäudes ist bestimmt von einer Mischung von Neu- und Altbauten hauptsächlich mit Wohnnutzung, Einzelhäuser, hauptsächlich jedoch Reihenhäuser.
Der Ortsteil Krefeld Uerdingen ist besonders geschmückt durch hervorragende Wohnhäuser teilweise Denkmalgeschützt (Herbertshäuser) und zahlreiche andere rund um den historischen Marktplatz und den Wall, Eulenpark) sowie die romantische Rheinlage und die „trendigen“ Industriedenkmäler wie z.B. die historische Rheinbrücke, und die einzigartige historische Kläranlage.
Dieser Stadtteil verfügt über 2 Gymnasien auch bilinguale. Für Kinder gut erreichbare Grundschulen und KITA’S direkt im Zentrum. Ebenfalls die ÖPNV/Straßenbahn/Bus sind zentral gelegen und fußläufig erreichbar.
Hier erreichen Sie in kurzer Zeit hervorragende Gastronomien, zahlreiche Fachgeschäfte, Bäcker, Bio-Händler, mehrere Bankfilialen, Ärzte, Physiotherapeuten und weitere Institutionen des täglichen Bedarf, sowie einen Supermarkt mit hervorragendem Angebot direkt am Röttgen. Das Helios Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hervorgerufen durch das Unternehmen Bayer finden Sie zahlreiche ausgezeichnete Sportanlagen für viele Sportarten. An dieser Stelle ist der beliebte Stadtpark ebenfalls erwähnenswert. Er lädt Kinder, Tennisspieler, Jogger und Spaziergänger zum verweilen ein.
In Krefeld ist das Radfahren sehr beliebt. Sie erreichen alle Ziele sicher und schnell mit Ihrem Rad. Über die Rheindämme fahren Sie dem Rhein entlang bis Düsseldorf und darüber hinaus.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km | Zentrum 5 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
