Platz für große Familien, Mehrgenerationen und Naturliebhaber

46514 Schermbeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1181
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    46514 Schermbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    5.050 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Verkäufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Je abwechslungsreicher und anspruchsvoller der Alltag, umso grösser ist die Sehnsucht nach Entspannung und Genuss. Diese Ansprüche werden Sie hier erleben.

Naturnah, und geschützt durch einen wunderbaren Bestand alter Bäume wie Rotbuchen, Eiben, Birken, Linden und zahlreichen weiteren Baumarten, erstreckt sich dieses große Grundstück in die Landschaft. Die sicher durch einen Zaun geschützte Anlage ist ein Traum für Erwachsene Natur- und Gartenliebhaber sowie ein Paradies für Ihre Kinder. Auch Ihre Haustiere können sich hier sicher und frei aufhalten und bewegen.

Die Immobilie ist massiv und großzügig gebaut und erfüllt mehrere Anforderungen und Funktionen.

Sie suchen einen großzügigen Lebensbereich für Ihre Familie, Patchworkfamilie oder als Mehrgenerationen Wohnhaus? Benötigen Sie viel Platz um zu Wohnen und abgeschloßene Bereich für Ihre Büro's? Haben Sie einen großen PKW Bestand, Wohnmobil oder Pferdehänger? Dieses Haus der vielen Möglichkeiten bietet Ihnen die Lösung.

Die Wohnimmobilie ist 1 1/2 Geschoßig erstellt und komplett unterkellert. Durch eine leichte Umgestaltung des Eingangsbereiches kann das Haus als zwei Parteienhaus bewohnt werden. Im Kellergeschoß befindet sich neben den Nutzräumen eine separate Wohnfläche bestehend aus Schlafraum, Wohnraum und Wannenbad. Alle Wohnräume und weitere Badezimmer verteilen sich auf das Erdgeschoß und das Obergeschoß.

Direkt am Wohnzimmer erstreckt sich eine große Terrasse (6m x 24m) seitlich geschützt durch einen Glaswindfang und vor Sonne geschütz durch zwei große Markisen.
Die Gartenanlage bietet verschiedene Sitz- und Loungebereiche und Weitblick über die Felder. Das komplette Grundstück ist eingezäunt durch einen Doppelstabgitterzaun.

Direkt an dem Gebäude wurde ein separates massives freitragendes "Garagenhaus" mit Ausbaureserve im Obergeschoß erstellt. Dieses bietet Platz für zwei PKW's. Die Zufahrt und die ca. 250m² befestigte Hoffläche bieten ausreichend Stellplätze für Ihren "Fuhrpark". Die Einfahrt führt durch ein elektrisch gesteuertes Tor.

Ausstattung

Internetanschluss Glasfaser 100MB Telekom Magenta

Erdgeschoß
Wohnzimmer mit Durchgang Nebenzimmer, Küche, 2 Wohnräume, Duschbad, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum

1.Obergeschoss
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer (wird zur Zeit als Büro genutzt), Badezimmer und Toilette vorgesehen

Kellergeschoss
mehrere Nebenräume für Haustechnik, Kellerraum, 2 Wohnräume, Wannenbad

* offene, helle und massive Bauweise
* Haupteingang mit Zugang zu beiden Etagen
* Nebeneingang von der Garage zur Küche führend
* Große Fensterfronten überwiegend Bodentiefe Fenster, Kunststoff weiß Doppel ISO
* Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch steuerbar
* Massive Holztüren
* teilweise Glasschiebeelemente
* Massive Steintreppe mit Granitstufen und Edelstahl Geländer und Handlauf
* einheitliche weiße Fliesenböden im gesamten Haus
* Neuwertiges Duschbad im Erdgeschoß
* Badezimmer und Toilette im Rohbau im 1. Obergeschoß
* Wannenbad im Kellergeschoss
* 2 große elektrische Markisen, weiß/gelb
* 10mm dicker Glaswindfang Windschutz für Terrasse und angrenzenden Wohnraum
* Einbauküche mit massiver Granitplatte
* Wasserhahn mit Filterkartusche (Franke)
* Induktionsherd mit großem flexiblem Kochfeld, Abzugshaube mit W-Lan und integriertem Licht
* Klimaanlage in allen Wohnräumen im 1. Obergeschoß
* Garagentore elektrisch, Bluetooth gesteuert

* Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss, separat steuerbar
* Zentralheizung im 1. Obergeschoss
* Brennwerttherme Vießmann dient auch zur Warmwassererzeugung
* 3 Öltanks zu 1500 Fassungsvermögen

* Hebeanlage und Pumpe
* Abwasseranschluss an das Kanalsystem
* Eigener Brunnen für Trink- und Gebrauchswasser
* Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Bedarf vor.

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Schermbeck ist liebens- und lebenswert. Die Gemeinde im Kreis Wesel profitiert von vielen guten Einflüssen und verknüpft Tradition mit Gegenwart.

Das gesamte Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Hohe Mark und wird von weiten Wäldern umschlossen. Die Auen von Lippe und Wesel-Dattel Kanal bieten große Abwechslung für sportlich Aktive, Reiter, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier bekommen Sie den Kopf frei und tanken Energie.

Blau und Grün sind die Farben die den Ort beherrschen. Aus allen Himmelsrichtungen kommt Gutes und bietet Ihnen die perfekte Anbindung an den Niederrhein, Westfalen, das Münsterland und das Ruhrgebiet. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen und erreichen Sie Ihr berufliches Umfeld täglich ohne beschwerliche Autofahrten (Direktanschluss an die A31)

Schermbeck hat trotz kontinuierlicher Weiterentwicklung seinen "Dorfcharakter" behalten. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Nahversorger, KITA's und Grundschulen, Sportstätten aller Art, Reiteranlagen sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.

Zwei Gymnasien befinden sich in der naheliegenden Gemeinde Dorsten. Die Haltestelle der ÖPNV befindet sich ca. 1 km entfernt.

Kindergarten 3 km | Grundschule 3 km | Gymnasium 10 km | Autobahn 7 km | Zentrum 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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