lebenswertes Wohnen im Dreifensterhaus – für Singels, Paare und Familien

47798 Krefeld / Stadtmitte, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1179
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47798 Krefeld / Stadtmitte
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    188 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1910
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird DAS HAUS IN DER BILDMITTE (Markiert IVN), die Immobilie ist als Denkmal deklariert.

Die Immobilie wird Frei zum 31. Dezember 2021

Die sogenannten „Dreifensterhäuser“ sind im Rheinland Typisch und wurden in den Innenstädten Ende des 19. Jahrhundert als klassische Wohnhäuser in gleichmäßigen Reihung errichtet und durch unterschiedliche Zuckerguss-Fassadendekorationen individuell gestaltet.

In jedem "Krefelder Haus" wohnt ein Zauber inne. Wie auch das hier angebotene Gebäude, wurden diese Häuser herrschaftlich anmutend errichtet. Es handelt sich um ein lebenswertes Haus mit viel Flexibilität. Die Räume mit hohen Zimmerdecken und zahlreichen Fenstern erscheinen hell und offen.

Zum hinteren Gebäudeteil erfolgte in der Regel die Erweiterung durch einen Flügelanbau. Diese Bauform ergab sich durch die schmalen Grundstücke. Ein Garten oder eine Grünfläche ergänzten den begehrten Wohnraum als grüne Insel, Terrasse oder Nutzfläche.
Essen im Garten bei Abendsonne oder das Frühstück am kopfsteingepflasterten Sitzplatz bietet Ihnen große Lebensqualität.

Alter Baumbestand verleiht diesem Wohnviertel ein grünes Gesicht. Höfe und Hallen lockern die Häuserreihen und Fluchten auf. In der heutigen Zeit ersetzt Mainstream das Bürgertum.

Hier noch den Download Hinweis "das Krefelder Haus" mit wertvollen Informationen zu diesen Immobilien, ihrem Werdegang und deren Zukunft

Ausstattung

Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.

Im Jahr 2005 und 2008 wurden umfangreiche Erneuerungen im Gebäude durchgeführt. Genaue Angaben mit Jahresangaben werden am Ende der „Ausstattung“ beschrieben.

Im Erdgeschoß befindet sich über die gesamte Hauslänge (Straße bis Garten) das Wohnzimmer und rechts im Flügelanbau die Küche, beide Räume mit Zugang zum Garten. Ein mit Kopfsteinpflaster rund angelegter Sitzplatz direkt an der Küche wird zu einem wunderbaren und geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

An die Küche fügt sich ein kleines Duschbad an (dieses könnte ggf. entfernt werden um die Fläche der Küche zu optimieren)

Die im Hausflur verlegten Bodenfliesen sind originale aus dem Baujahr, die Holztreppe wurde im Jahr 2005 erneuert.

Im ersten Obergeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu dem Wannenbad, dieselbe Raumaufteilung im Dachgeschoß. Hier ist das Duschbad aus beiden Zimmern erreichbar. Es bietet sich als ideale Kinderetage an.

Ausstattung:
Auf allen Etagen befinden sich zahlreiche Einbauschränke.
Im Erdgeschoß wurden Jalousien angebracht.
Hoher Gewölbekeller mit Opferputz
Kein Parkplatz / Carport / PKW Garage

1968
erfolgte die erste Sanierungsphase, der Flügelanbau und Wintergarten wurden neu aufgebaut, im Gebäude wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, Dacharbeiten

1999 Brenner Vießmann
2005 komplette Elektroinstallationen, alle Böden (massive Holzdielen), Treppen, Absätze und Stufen
2008 alle Veluxfenster im Dachgeschoß
2010 Glaselemente/Türen zum Sitzplatz erneuert
2012 Rohrleitungen im Keller teilweise erneuert
2012 Fenster zum Garten Doppel ISO Kunststoff, weiss

Raummaße:
Erdgeschoß Wohnzimmer 44m², Küche/Waschraum 17m², Diele 15m²
1. Obergeschoß Schlafzimmer 17m², Schlafzimmer 17m², Bad 8,50m², Diele 3,50m²
Dachgeschoß Schlafzimmer 7m², Schlafzimmer 6,50m², Bad 2,50m², Diele 2m² (Schrägen berücksichtigt)

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetzt BGB §656c sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers, und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese hier angebotene Wohnhaus befindet sich in der Krefelder Innenstadt in lebendiger und gepflegter Umgebung an einer Allee mit Baumbestand.

Die Krefelder Stadtmitte zeichnet sich durch kurze Wege aus und ist durch die zahlreichen Grünflächen und Parks sehr lebenswert.

Schulen, KITA's, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen, gemütliche Parkanlagen und viele weitere Institutionen sind im Stadtzentrum fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an zahlreiche Haltestellen der ÖPNV und den Ostwall als zentraler Punkt kann durchaus als hervorragend bezeichnet werden.

Anschluss an die A57 in Richtung Düsseldorf und den Flughafen sowie die Metropolen im Ruhrgebiet in ca. 2,5 km erreichbar.

Grundschule 500 m | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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