Gewerbefläche für Handel – Wellness – Praxis

47798 Krefeld / Stadtmitte, Ladenlokal zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1184
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    47798 Krefeld / Stadtmitte
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    94,34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    124,51 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    94,34 m²
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort Verfügbar
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    219,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Gewerbehaus wurde im Jahr 1983 erstellt und befindet sich im Krefelder Nordbezirk, sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare ca. 95 m² große Gewebefläche im Erdgeschoss und einem großen Keller.

Dieses Ladenlokal wurde im Sommer 2020 komplett renoviert und umgebaut. Es gibt einen offenen Empfangsbereich, zwei Räume als Büro/Behandlung etc. nutzbar sowie einen offenen hinteren Raum zu Hofseite. Außerdem eine Toilette mit integrierter Fläche für Waschmaschine und Trockner.

Wie Sie aus den Bildern in diesem Exposé erkennen können, handelt es sich um eine umfangreiche Renovation und anspruchsvolle Ausstattung.
Die Geschäftsräume wurden zuletzt als Beauty-Institut / Wellness genutzt. In der Vergangenheit wurde die Geschäftsfläche als Apotheke/Reformhaus und für diverse andere Sortimente als Verkaufsladen genutzt.

ALLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - Umnutzung in eine Erdgeschoßwohnung (nach Absprache mit dem Bauamt und der Eigentümergemeinschaft)

Die Einrichtung wird durch den Eigentümer ausgebaut oder kann bei Bedarf übernommen werden.

Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Gebäude und in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Haltestellen der ÖPNV/Straßenbahn 50 Meter Fußläufig erreichbar.

Das Wohngeld beträgt monatlich € 376.- der Beitrag für das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft € 53.-

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu IVN- Immobilienvertrieb Niederrhein auf.

Ausstattung

Umfangreich saniert 2020

* ca. 95 m² Gewerbefläche, barrierefrei im Erdgeschoß
* Vinylboden hell
* Eingangsbereich mit Glasfronten
* 2 Räume (Büro, Behandlung, Praxis)
* großzügiger offener Raum
* Elektrik Neu 2020
* Leitungen und Rohre NEU 2020
* Klimaanlage
* hochwertige Lichtsysteme, Paneele, sehr gute Lichtverhältnisse
* Glaselemente als Raumtüren
* Toilette NEU 2020
* Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz BGB §656c sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers, und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Gebäude befindet sich im nördlichen Teil ca.500m von der Innenstadt entfernt.

Die Sternststrasse ist eine belebte Einkaufsstrasse mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Ärtzen und weiteren Institutionen des täglichen Bedarfs. Die Lauflage ist sehr gut.

Ein direkter Anschluss an die ÖPNV/Strassenbahn ist vorhanden, die nächstliegende Haltestelle ca. 50 Meter von dem Gebäude entfernt. Zusätzlich bietet sich öffentlicher Parkraum (blaue Zone) direkt an der Strasse an.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie unproblematisch. Dieser befindet sich in ca. 2 Km Entfernungentlang dem Ostwall und der zentralen Haltestelle Rheinstrasse. Die Stadtgrenze von Düsseldorf und den internationalen Flughafen nach ca. 30 Minuten Fahrtzeit über die Autobahn A57/A44.

Autobahn 3 km | Zentrum 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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