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4.8/5

PRAXIS – BÜRO – KANZLEI, perfekte Erreichbarkeit

47798 Krefeld / Stadtmitte, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1197
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    47798 Krefeld / Stadtmitte
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    207 m²
  • Gesamtfläche ca.
    207 m²
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2025
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    199,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem sogenannten "Blauen Haus" handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoß ist die Facharztpraxis angesiedelt, in den oberen Geschoßen befinden sich insgesamt 7 Wohnungen, überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Parteien.

Die 207 m² große Einheit der Facharztpraxis verteilt sich über das gesamte Erdgeschoß und beeindruckt durch eine gut geplante und komfortable Raumaufteilung. Die Praxis ist gepflegt und modern ausgestattet.

Der diesem Exposé angefügte Grundriss, erlaubt Ihnen einen Blick auf die Raumaufteilung und die Nutzung der Räume. Neben dem Empfang stehen zwei Warteräume zur Verfügung. Zusätzlich vier Behandlungszimmer, ein Labor sowie ein Röntgenraum. Im Keller befindet sich ein Kellerraum.

Entsprechend der Teilungserklärung kann diese Fläche ausschließlich gewerblich als Büro/Praxis/Kanzlei eingesetzt werden.

Die Praxis ist zur Zeit vermietet.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch alle wichtigen Dokumente wie Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie wird durch einen Verwalter betreut.

Ausstattung

* 207 m² Arztpraxis
* Empfangsbereich
* 2 Wartezimmer
* 4 Behandlungsräume
* Labor
* Röntgenraum
* Keller

* Baujahr 1959, regelmässige Instandhaltung
* komplette Dacherneuerung und Isolation 2012
* Sanierung der Fassade, Gebäudevorderseite 2018
* Einbau neuer Heizkessel 2019

* Fenster Doppel ISO mit Rolläden

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Zentrale und sehr gute Lage am Krefelder am Ostwall in unmittelbarer Nähe des Polizei Präsidiums und der IHK. Eine Apotheke und die Manus Klinik befinden sich in direkter Nachbarschaft. Fußläufig errichen Sie am Ostwall zahlreiche Bankinstitute, Fachgeschäfte und Cafés.

Patient:innen können bequem und einfach mit der ÖPNV anreisen, die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude der Arztpraxis. Sollten Besucher mit Ihrem PKW ankommen, stehen in der Umgebung zahlreiche Parkplätze, Flächen und Parkhäuser zur Verfügung.

Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Immobilienvertrieb Niederrhein, Inhaber: Martina Dors (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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